В Москве на покупку элитных квартир потратили 84 млрд руб.

Общая стоимость элитных квартир, проданных в Москве в период с января по май 2021 года, превысила 84 млрд руб. или 1 млрд долларов. Речь идет о квартирах и апартаментах, стоимость каждой из которых составляет более 1 млрд руб. Показатель почти на 110% превысил данные за 2020 год и на 44% - результаты 2019 года. 

Эксперты подчеркивают, что в 2021 году сегмент жилой недвижимости классов «элит» и «премиум» преодолел планку в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок раньше, чем прогнозировалось. Для сравнения, в прошлом году на такую стоимость было приобретено жилья только по итогам первых трех кварталов, в 2019 году аналогичные результаты были зафиксированы по итогам второй половины года.

На долю апартаментов и квартир в новых жилых комплексах Москвы пришлось 60% реализованной недвижимости, в денежном эквиваленте это почти 51 млрд руб. На первичном рынке было совершено 380 сделок. В 2020 году по итогам аналогичного периода показатель составил всего 330.

За год стоимость жилой недвижимости классов «премиум» и «элит» в Москве выросла, причем, как на вторичном, так и на первичном рынке – на 11% и на 9% соответственно. Средняя стоимость сделки оценивается в 870 тыс. руб. за 1 м2 в новостройках и в 760 тыс. руб. на вторичном рынке.

Спрос был сосредоточен на квартирах и апартаментах в ценовом сегменте от 750 тыс. до 1,1 млн руб. за 1 м2. На эту категорию приходится почти 50% всего реализованного жилья. По сравнению с 2020 годом спрос увеличился на 22%. Средняя цена квартир и апартаментов, реализованных в Москве в сегментах «премиум» и «элит», составила 130 млн руб. (новостройки) и 152 млн руб. (вторичный рынок).

Что касается предпочтений покупателей, то примерно треть приобрела квартиры и апартаменты стоимостью от 95 до 120 млн руб. В прошлом году доля покупателей, выбравших жилье в таком ценовом диапазоне, составила 20%. Порядка четверти покупателей отдала предпочтение квартирам и апартаментам стоимостью от 70 до 90 млн руб. Для сравнения, в прошлом году такие объекты приобрели 19% покупателей. Всего 1% покупателей отдал предпочтение квартирам и апартаментам стоимость до 80 млн руб. – в 2020 году на такое жилье пришлось 30% сделок.

Аналитики отмечают, что элитное и премиальное жилье в Москве продолжит дорожать, и связывают с этим прогнозом активность рынка и растущее количество сделок. К настоящему моменту продажа апартаментов и квартир в новых комплексах, стартовавшая до введения эксроу-счетов, завершается, объем предложений сокращается. Стоимость квартир и апартаментов в новых комплексах и клубных домах, расположенных в историческом центре столицы, будут выводиться на рынок по стартовой стоимости в 1 млн руб. за 1 м2 и более. Как отмечают эксперты, столичные девелоперы в перспективе планируют отказаться от скидок, предоставляемых на этапе начала строительства – такой подход становится экономически невыгодным.