В Москве начинает расти спрос на элитные квартиры

В период с 24 февраля по 24 марта 2022 года число желающих купить элитную квартиру в Москве, как на первичном, так и на вторичном рынке, увеличилось в среднем на 19% - об этом свидетельствуют данные крупной консалтинговой компании. Количество объектов в экспозиции за рассматриваемый период сократилось на 20%, а стоимость жилья в элитном сегменте выросла на 33%. Эксперты объясняют ситуацию коррекцией рынка под курс американской валюты, и исключают связь с обстановкой на рынке.

В центре внимания покупателей – элитные новостройки Москвы, преимущественно проекты, находящиеся на финальном этапе реализации, либо полностью достроенные и сданные в эксплуатацию жилые комплексы. Именно в них в прошедшем месяце фиксировался рост цен. К примеру, в новых комплексах классов «премиум» и «элит» на финальной стадии готовности стоимость лотов увеличилась в диапазоне от 15 до 35%, среднерыночный рост составил около 10%. Эксперты отмечают: ослабление российской национальной валюты обусловило желание покупателей с капиталом в рублях искать проекты с высокой ликвидностью – для сохранения денег «в кирпиче». Те, кто держит накопления в американской валюте, сегодня могут купить элитное жилье в Москве на особенно привлекательных условиях. По мнению экспертов, рост стоимости во многом объясняется и плановым повышением цен со стороны девелоперов. В ряде столичных проектов некоторые апартаменты и квартиры выставлялись на продажу с ценой, указанной в долларах.

 

Март 2022 года стал стрессовым периодом для каждого из участников рынка – и для покупателей, и для продавцов. По-прежнему сохраняется вероятность реализации отложенного спроса, и, как считают эксперты, покупатели в перспективе будут интересоваться преимущественно квартирами и апартаментами в достроенных ЖК.

Что касается сегмента аренды элитной недвижимости, то в марте 2022 года в нем было зафиксировано снижение спроса почти на 20%, тогда как объем предложения, напротив, вырос – на 25%. Снижение ставок в среднем составило 16%. По мнению брокеров, для тех, кто ищет элитные квартиры в аренду в Москве, сейчас складывается благоприятная ситуация. Многие квартиры и апартаменты освобождаются по причине отъезда из России экспатов и граждан, работающих в зарубежных компаниях. В аренде появляется много квартир, собственники которых изначально планировали их продавать, однако затем решили взять паузу. Спрос сокращается, и в таких условиях арендодатели готовы обсуждать возможности для дисконта.