addressagentbrickscarceilingcitydcdistrictdolldooreurfbfloorfloorsgoogle-plushouseinstagramkeyliftlistmarkermessagemetronaturenewbuidingnewbuiltSE_icons_Noparkingphoneplanrenovrouterubsearchshopstairsstar-emptystar-fillsummsurveilancesymbol-defstagthumbtwvkwalkwallsSE_icons_windowyoutubelist-2

В Москве образовался дефицит клубных домов

28 Августа 2021

На первичном рынке жилья класса «элит» в Москве во II квартале 2021 года зафиксирован дефицит предложения – объем экспонируемых квартир и апартаментов сократился за год почти на 50%. В то же время спрос на такие объекты остается стабильно высоким. 

В таких условиях девелоперы все чаще переходят к практике реализации жилья в формате закрытых продаж. Среди причин дефицита эксперты выделяют отсутствие свободных площадей под строительство клубных комплексов и рост себестоимости возведения нового жилья.

 

В период с января по июль текущего года на первичном рынке российской столицы в сегменте «элит» экспонировалось в общей сложности 1,2 тыс. апартаментов и квартир – это более чем на 40% меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. Сокращение экспозиции, как отмечают участники рынка, стало максимальным за последние несколько лет. 

Ссылаясь на рост активности застройщиков элитного жилья, брокеры и аналитики отмечают: в первом полугодии 2021 года были открыты продажи только в одном новом жилом комплексе, тогда как в первой половине прошлого года на рынке было представлено шесть новых проектов, а годом ранее – десять.

 

Нехватка территорий под строительство элитного жилья – одна из ключевых проблем рынка. Сегодня реализовать такой проект, как клубный дом, можно только одним способом – в рамках редевелопмента и реконструкции исторического особняка. Вступая в такой проект, девелопер берет на себя ряд обязательств, например, по восстановлению аутентичного облика фасада. Это всегда дороже и сложнее, чем строительство нового дома. В условиях дефицита площадок под строительство в пределах центра Москвы, девелоперы все чаще выбирают для реализации элитных проектов территории за Садовым кольцом.

Закрытые продажи становятся наиболее распространенным форматом реализации высокобюджетного нового жилья. Его можно сравнить с практикой предварительных заказов: еще до начала строительных работ на площадке покупатели бронируют апартаменты и квартиры, стоимость жилья фиксируется. Однако в этом случае нет никаких гарантий того, что договор с покупателем в итоге будет заключен. Эксперты рынка подчеркивают, что до начала пандемии COVID-19 в таком формате реализовалось не более 15% элитного нового жилья. Сегодня показатели доходят до 100%.

ЖК Bogenhouse - Москва, ЦАО, Замоскворечье, Озерковская набережная, владение 6, Большая Татарская улица, владение 13, строение 16 

Девелоперы, переходящие к практике закрытых продаж, ориентируются на возможность снизить риски на стартовом этапе реализации проекта. За год стоимость строительства жилья в высокобюджетном сегменте увеличилась на 50% и сегодня доходит до 700 тыс. руб. за 1 м2. Также стоит отметить, что прогнозируемая доходность элитных проектов после перехода к практике проектного финансирования сократилась почти на 10% - сегодня она варьируется от 10 до 20%.

5 лучших клубных домов-новостроек Москвы 

Возможные риски дополнительного характера девелоперы элитного жилья стараются заложить в стоимость своих проектов. Все чаще они отказываются от дисконта на стартовом этапе реализации. Таким образом, покупатели могут выбирать квартиры и апартаменты стоимостью от 1,4 млн руб. за 1 м2. Это дорого даже для обеспеченных покупателей, которые, как отмечают брокеры, не готовы к таким ценам. 

Покупатели по-прежнему ориентируются на возможность приобрести жилье на этапе строительства новых комплексов по более низкой стоимости, и предполагают, что после сдачи проекта она вырастет примерно на 40%. Однако этого не происходит. Ожидания девелоперов и покупателей сегодня не совпадают, что не самым благоприятным образом отражается на скорости не только реализации жилья, но и на темпах появления на рынке новых клубных домов и ЖК.

 

Эксперты рынка считают сложившийся на рынке дефицит предложения стимулом для увеличения стоимости жилья. До конца 2021 года она может вырасти примерно на 15-20%. Более того, по итогам периода с января по июнь 2021 года она уже увеличилась на 14% и сегодня составляет в среднем 1 млн руб. за 1 м2. Динамику эксперты рынка считают беспрецедентной.

По материалам издания "Коммерсантъ".

Возврат к списку

WhatsApp