В Москве увеличился объем предложения в проектах на котловане

В феврале 2022 года в экспозиции было представлено 1,2 тыс. апартаментов и квартир в премиальных новостройках на начальном этапе реализации. Для сравнения, в феврале прошлого года их количество составляло 580 – иными словами, объем предложения увеличился в два раза. На долю таких предложений сегодня приходится 49%, тогда как в прошлом году показатель составлял 25%. Что касается предложений в готовых проектах, то их доля в общей структуре за год сократилась до 14% с 25%, доля квартир в комплексах класса «премиум» на этапе проведения отделочных работ сократилась до 12%, на этапе проведения монтажных работ – до 25%.

 

В классе «элит» аналитики фиксируют аналогичную тенденцию. В начале 2021 года в экспозиции было представлено 129 апартаментов и квартир в проектах, находящихся на старте реализации, в феврале 2022 года их стало 159 – рост составил 22%. Суммарная доля квартир и апартаментов в комплексах и клубных домах на стартовом этапе строительства за год увеличилась до 20% с 10%. В соответствующем классе внушительную долю занимают предложения в уже построенных и сданных в эксплуатацию ЖК – это порядка 52% всех лотов. В феврале 2021 года аналогичный показатель составлял 65%. Около 22% - квартиры и апартаменты в комплексах, в которых проводятся отделочные работы, это на 1% меньше, чем год назад. Предложения в комплексах, где проводятся монтажные работы – 4%: по сравнению с прошлым годом рост составил 2%.

 

По мнению экспертов рынка, объем предложения в проектах, находящихся на стадии котлована, увеличился в условиях роста количества квартир и апартаментов в масштабных проектах, а также за счет появления новых жилых комплексов и клубных домов. В 2021 году в Москве стартовали продажи в 11 проектах класса «премиум» и в пяти проекта класса «элит». В 2020 году в премиальном сегменте были открыты продажи в 10 комплексах, в элитном – в шести. Девелоперы были ориентированы на компенсацию дефицита, образовавшегося в условиях активного спроса последних лет. Что касается покупателей, то они ориентировались, главным образом, на предложения в проектах, находившихся на финальной стадии реализации.