В Москве вырос спрос на аренду дорогих квартир

По итогам III квартала 2019 года спрос на аренду квартир в элитных и премиальных комплексах Москвы вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чуть менее половины всех арендаторов дорогого жилья составляют граждане Российской Федерации. Остальная часть – граждане Италии (около 10%), граждане Франции (14%) и граждане ФРГ (5%).

Структура спроса существенных изменений не претерпела: он по-прежнему сконцентрирован на жилых комплексах в районе Ленинградского проспекта – рядом с Англо-Американской школой. На этот район приходится почти 13% всех дорогих квартир, сданных в аренду в Москве. Большая часть арендаторов – граждане США и Великобритании, также квартирами в районе Ленинградского проспекта интересуются французы и россияне. Второе место по популярности у арендаторов занимают квартиры, расположенные в районе станции метро «Кропоткинская», Старого Арбата, а также Китай-города и Лубянки – на них приходится примерно по 6-7% общего объема спроса.

 

Бюджет аренды дорогой квартиры в Москве к настоящему моменту составляет в среднем 250-350 тыс. руб. в месяц. Наиболее часто в аренду сдается жилье по стоимости 100-200 тыс. руб. в месяц – на такие лоты приходится спрос со стороны 40% арендаторов. Порядка 25% спроса сконцентрировано вокруг квартир, предлагаемых в аренду по стоимости 200-300 тыс. руб. в месяц.

 

Эксперты отмечают, что арендные ставки с 2010 года выросли почти на 63% - в рублевом эквиваленте. В долларовом эквиваленте рост более скромный – 23%. Наиболее серьезное повышение цен наблюдается в районах Москвы, которые считаются самыми престижными. Так, в районе Кремля и Тверской улицы аренда дорогих квартир подорожала на 60% и сегодня составляет в среднем 410 тыс. руб. в месяц – для Москвы это самый высокий показатель. В районе Ленинградского проспекта и Патриарших прудов аренда квартир за прошедшие девять лет подорожала на 15%.

 

За год суммарный объем предложения дорогих квартир в аренду в Москве увеличился почти на 3%. Эксперты подсчитали: чтобы сдать все квартиры, представленные сегодня на рынке, потребуется примерно год. Это говорит о стабилизации рынка аренды: в последний раз подобные показатели фиксировались в 2014 году.

 

Не менее 33% всех дорогих лотов, сдаваемых в Москве – 3-комнатные квартиры. На 4-комнатные квартиры приходится около 20% предложения, на 2-комнатные – 19%, на многокомнатные (от пяти комнат) – чуть более 17%. На 1-комнатные квартиры и студии приходится 5% предложения.

 

Средний метраж премиальных квартир, сдаваемых в аренду в Москве, составляет 145 м2. Каждый пятый лот в аренде – квартира площадью от 45 до 85 м2, а также от 160 до 220 м2. Крайне редко встречаются квартиры метражом до 50 м2 – они составляют не более 3% всего предложения.