В Москве вырос спрос на квартиры в элитных клубных домах

Более ста лотов купили в элитных клубных домах Москвы на первичном рынке в период с июля по октябрь 2024 года. Такие данные приводятся в аналитическом отчете Rariteco. Показатель на 32% превышает данные за всю первую половину текущего года.

Рост спроса эксперты считают закономерным явлением для ситуации, которая складывается в сфере финансов и экономики. Объем предложения в проектах высокого качества сокращается, инфляция растет, и обеспеченные покупатели для сохранения средств все чаще выбирают именно элитную недвижимость.

В числе наиболее востребованных клубных домов Москвы – «Дом Франка», Quartierd’Or, а также «Хамовники XII», «Дом XXII» и «Космо 4/22». Самые популярные локации – Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Мещанский районы, причем спрос сосредоточен на проектах, которые сдаются в эксплуатацию в течение ближайших двух или максимум трех лет. Спрос определяется и статусом проекта, и этапом, на котором находится строительство. 

 

В инвестиционных целях квартиры в клубных домах Москвы стали покупать реже, причина – высокие цены. Так, объем спроса на объекты, находящиеся на этапе котлована, сократился почти на четверть. А вот число покупателей, приобретающих квартиры в клубных домах для себя или в качестве трофейной недвижимости, напротив, продолжает расти. Эксперты объясняют это сокращением количества проектов высокого качества в центре Москвы.

Почти на 18% увеличился объем спроса на клубные дома в Москве со стороны региональных покупателей. Их такая недвижимость интересует, в первую очередь, с точки зрения вложения денег и их сохранения для детей.

По данным на декабрь 2024 года, в Москве открыты продажи в 21 клубном доме классов «делюкс» и «элит». Это проекты, расположенные в центре, в структуру которых входят максимум два корпуса, а общее количество апартаментов и квартир не превышает ста. В общей сложности в экспозиции находятся 1,2 тыс. лотов в клубных домах. Преимущественно это квартиры и апартаменты в проектах на Остоженке, в Хамовниках, в Замоскворечье. 

 

Что касается перспектив, то уже в начале 2025 года, считают эксперты, вывод новых клубных домов на рынок недвижимости Москвы начнет замедляться на фоне увеличения ключевой ставки, удорожания строительства и уменьшения количества свободных участков для возведения элитного жилья. Не исключается и дефицит предложения высокого качества в клубных домах Москвы в ближайшие несколько лет.