В Москве за 1 млн долларов можно купить только 60 м2 элитного жилья

В период с июля по сентябрь 2021 года в Москве, имея в распоряжении 1 млн долларов, можно было купить только 60 м2 жилой недвижимости класса «элит». За прошедший год показатель уменьшился на треть – еще в сентябре 2020 года за аналогичную сумму можно было купить почти 95 м2 жилья. Также эксперты отмечают, что речь идет о минимальном показателе за последние семь лет – под показателем понимается «индекс миллиона»: сколько метров дорогого жилья можно приобрести, имея 1 млн долларов.

Эксперты объясняют тенденцию интенсивным увеличением стоимости жилья в высоком сегменте – за год рост превысил 40%. В условиях растущего спроса стремительно сокращается объем предложения, кроме того, на рынке появляется не так много новых вариантов – их очевидно недостаточно для восстановления баланса. Среди других причин изменения «индекса миллиона» специалисты называют рост себестоимости строительства, вывод на рынок новых проектов по завышенной стоимости, а также стабильный рост цен в новых проектах. Свою роль, считают эксперты, сыграло и укрепление российской национальной валюты.

Изменения «индекса миллиона» затронуло все районы Москвы. Лидерами остаются локации в центре города. К примеру, в районе Патриарших прудов за 1 млн долларов можно приобрести 25 м2 элитного жилья, тогда как год назад можно было рассчитывать на 33 м2. Стоимость 1 м2 в этом районе – порядка 3 млн руб.

В районе Пречистенки и Остоженки средняя стоимость 1 м2 незначительно снизилась и сегодня составляет 2,1 млн руб. Таким образом, «индекс миллиона» не претерпел существенных изменений: за 1 млн долларов на Остоженке можно купить 35 м2, в прошлом году можно было приобрести 36 м2.

Третье место – Замоскворечье, где объем предложений по «индексу миллиона» сократился почти на 60%. Сегодня в этом районе, имея соответствующую сумму, можно приобрести 37 м2 элитной жилой недвижимости. Четвертое место занимает Якиманка – в районе за 1 млн долларов можно купить 42 м2 элитного жилья. Стоимость 1 м2 в домах и жилых комплексах Якиманки за год увеличилась на 78% и сегодня составляет 1,9 млн руб.

На пятом месте – Тверской район: за 1 млн долларов здесь можно приобрести 50 м2 элитной жилой недвижимости. За год соответствующий показатель сократился на четверть, сегодня 1 м2 жилья в Тверском районе стоит около 1,6 млн руб.