В сегменте «элит» растет спрос на большие квартиры

На протяжении последних нескольких лет средний метраж реализуемых квартир увеличивается только в одном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы – в элитном. В среднем площадь дорогостоящего жилья, приобретаемого в российской столице в новостройках, за прошедшие пять лет увеличилась на 70%. 

В других сегментах наблюдается обратная ситуация – спрос сосредоточен на квартирах меньшей площади. В 2015 году средняя площадь квартир, приобретенных в высокобюджетных новостройках Москвы, составляла около 120 м2. В 2020 году средний метраж такого жилья составил уже 210 м2.

Показатели по другим сегментам первичного рынка:

• Премиум-класс - площадь квартиры сократилась в среднем на 20% и сегодня составляет 105 м2;

• Бизнес-класс – площадь квартиры уменьшилась на 35% и сегодня составляет в среднем 61 м2.

 

Эксперты связывают увеличение метража квартир, реализуемых в элитных новостройках Москвы, с последствиями кризиса, и подчеркивают, что следует принимать во внимание снижение средней площади приобретаемого жилья в других сегментах. Именно в период после кризиса особенно заметным становится расслоение на социальном уровне. Доходы большей части потенциальных покупателей снижается. Состоятельные люди рассматривают покупку недвижимости с точки зрения инвестиций, и делают выбор в пользу элитного жилья. 

В складывающихся условиях элитные квартиры в Москве действительно можно назвать грамотным инвестиционным решением – риски увеличиваются, цена прочих активов сохраняет волатильность на фоне экономической рецессии. Особенно привлекательными инвестиционными объектами, утверждают эксперты, остаются элитные квартиры в центре Москвы. Покупатели ориентируются на большие квартиры в новостройках столицы – такой выбор делает возможной конвертацию внушительных финансовых средств в надежный актив.

 

Сегодня в столичных новостройках классов «премиум» и «элит», реализуемых в центре Москвы, квартиры и апартаменты предлагаются по стоимости в диапазоне от 8,8 до 78 млн руб.

• ЖК «Titul на Серебрянической» - от 24,6 млн руб.

• Жилой комплекс «Пресня Сити» - от 15,6 млн руб.

• Комплекс NV/9 ARTKVARTAL – от 77,6 млн руб.

• Жилой комплекс «Басманный,5» - от 15 млн руб.

 

Реакция рынка

Девелоперы стараются оперативно реагировать на запросы потенциальных покупателей жилья. В частности, метраж квартир в новостройках Москвы становится все скромнее. По итогам 2020 года суммарная площадь всех лотов, которые находились в экспозиции на столичном рынке, уменьшилась почти на четверть.

Средний метраж реализуемой квартиры на первичном рынке в Москве:

• Бизнес-класс – 77 м2;

• Премиум-класс – 108 м2;

• Класс «элит» - 162 м2.

 

Во всех сегментах, как подчеркивают эксперты рынка, средний метраж реализованной квартиры фактически оказывается более скромным, чем площадь экспонируемого лота. К примеру, в 2020 году, по данным ведущих агентств недвижимости, спрос был сосредоточен на лотах метражом в 58 м2, тогда как в структуре предложения лидировали квартиры площадью в 69 м2. Такая ситуация – следствие динамичного роста цен и снижения доходов потенциальных покупателей. Однако риелторы отмечают, что средний метраж лота может сокращаться только до определенного предела. В ближайшем будущем может настать момент, когда покупатели начнут экономить не на метраже, но на локации, ориентируясь на более доступные и демократичные районы, но выбирая просторные квартиры.