За год в Москве стало больше дорогих квартир

В начале 2022 года средняя стоимость 1 м2 в ТОП-100 дорогих квартирах, экспонируемых на столичном рынке, составила около 37 тыс. долларов. Таким образом, за год цена выросла почти на 10,6%. За шесть месяцев рейтинг ста самых дорогих квартир в Москве обновился почти на четверть, в IV квартале прошлого года из них было реализовано пять лотов – на Арбате, на Остоженке и на Якиманке. В общей сложности стоимость этих лотов составляет 40 млн долларов.

  

Из ста самых дорогих квартир в Москве 75 лотов предлагаются в новых клубных домах и жилых комплексах, остальные экспонируются на вторичном рынке. За прошедший год, отмечают эксперты, соотношение существенным образом изменилось. Так, на первичный рынок раньше приходилось не менее 50% всех квартир. В качестве причины такого изменения специалисты указывают резкий скачок цен на квартиры в элитных новостройках Москвы.

Средняя цена квартиры, входящей в ТОП-100 дорогих лотов, фиксируется на уровне 10,7 млн долларов, а общая стоимость всех предложений – более 82 млрд рублей или порядка 1 млн долларов. За год средняя стоимость жилья в долларовом эквиваленте увеличилась на 14%, в рублях – почти на 15%.

  

В 2021 году, подчеркивают эксперты, по сегментам «элит» и «премиум» отмечалось увеличение стоимости примерно на 20%, то в ТОП-100 существенных ценовых изменений не произошло. Как правило, дорогостоящие квартиры не затрагивают резкие скачки стоимости.

Самая дорогая квартира в Москве реализуется в формате закрытых продаж. Ее стоимость – 6 млрд долларов или 85 млн рублей. Самый демократичный лот в ТОП-100 – апартаменты, предлагаемые по цене в 125 млн руб.

 

Метраж квартир, входящих в ТОП-100, составляет от 65 до 1,7 тыс. м2. Большая часть – квартиры и апартаменты, площадь которых составляет менее 190 м2. На их долю приходится порядка 40% всех квартир из рейтинга. Средний метраж лотов – 298 м2. За год, таким образом, средняя площадь самых дорогих квартир в Москве увеличилась на 2%. При этом каждая пятая квартира в ТОП-100 – это пентхаус.

 Большая часть лотов из рейтинга предлагается в жилых комплексах и клубных домах района Якиманка – 31 предложение. В конце 2020 года, для сравнения, в аналогичном рейтинге было лишь восемь квартир на Якиманке. На втором месте – квартиры на Остоженке, которых в ТОП-100 – 20, тогда как в 2020 году их было 28. Третье место – Арбат. В ТОП-100 они представлены 13 лотами.