Новые сроки владения для квартир при покупке по ДДУ: что нужно знать

23 ноября 2020 года Федеральным законом № 374-ФЗ была принята поправка к статье 217.1 пункт 2 Налогового кодекса РФ о минимальном предельном сроке владения для квартир, приобретенных по договору долевого участия. В соответствии с новой поправкой, для таких квартир срок владения отсчитывается с момента оплаты стоимости недвижимости в полном объема, а не с даты оформления жилья в собственность, как было раньше.

До недавнего времени россияне могли продавать квартиры, не уплачивая налог, исключительно после завершения конкретных сроков владения – они составляли от трех до пяти лет. Таким образом, для покупателей жилья, которое приобреталось на этапе строительства, уплата налогов оставалась задачей непростой и совершенно не выгодной. Стоимость квартиры рассчитывалась на стартовом этапе строительства, в собственность недвижимость оформлялась только после окончания строительства, и срок владения было положено отсчитывать именно с этого момента. В результате большая часть квартир в построенных и сданных в эксплуатацию домах реализовывалась с занижением стоимости продажи.

Поправка к статье 217.1 пункт 2, по сути, стала официальной возможностью для покупателей приобрести жилье на стартовом этапе строительства и продать его после сдачи дома в эксплуатацию без необходимости уплачивать налог.

Основные моменты

• Если квартира покупалась в рамках договора уступки прав, срок владения отсчитывается с момента внесения полной стоимости оплаты по соответствующему договору.

• Если договор долевого участия оплачивался за счет заемных средств (ипотека), срок владения отсчитывается с момента внесения полной стоимости застройщику.

• Поправка к статье 217.1 пункт 2 действительна в отношении только тех помещений, которые имеют статус жилых.

• Новые правила действуют в отношении доходов, полученных от продажи квартиры с 2019 года. Срок заключения договора долевого участия, равно как и сроки внесения оплаты, в данном случае не имеют значения. Главное, чтобы продажа была совершена после 1 января 2019 года, и срок после оплаты считался истекшим на момент продажи;

• Если реализуется единственное жилье, срок составляет три года. Если речь идет о квартире, которая у покупателя не единственная, срок составляет пять лет.