Жилые комплексы с парками: ТОП-5 по версии Smolenka Estate

Большая и благоустроенная внутренняя территория, в идеале – собственный парк: именно такое пожелание все чаще озвучивают покупатели, выбирающие квартиры в премиальных комплексах Москвы. Большая часть новых жилых комплексов класса «премиум» в столице реализуется в пределах Центрального административного округа, где достаточно острым остается вопрос экологии. И неудивительно, что потенциальные покупатели рассматривают в первую очередь предложения в ЖК, или расположенных рядом с парковыми зонами, или имеющих такие зоны на своей территории.

Эксперты Smolenka Estate отмечают, что в центре Москвы сосредоточено множество парков – на ЦАО приходится не менее 25% зеленых зон. Однако их суммарная площадь гораздо меньше, чем в других столичных округах: она составляет всего 410 гектаров, то есть, чуть больше 2% от общей площади всех московских зеленых зон. В центре столицы жилые комплексы с собственными парковыми зонами по-прежнему остаются эксклюзивными, немногочисленными проектами, однако, по словам специалистов Smolenka Estate, ситуация начинает улучшаться. Девелоперы премиальных проектов, ориентируясь на структуру спроса, делают акцент на обеспеченности ЖК зелеными зонами – садами, парками, или, как минимум, просторными детскими площадками.

Только факты

• Средняя стоимость 1 м2 в жилых комплексах, располагающих собственной парковой территорией, фиксируется на уровне 690 тыс. руб. Максимальная стоимость 1 м2 – порядка 2,5 млн. рублей;

• Большая часть предложений – квартиры, стоимость которых варьируется от 400 до 550 тыс. руб. за 1 м2. Их доля в общей структуре составляет 48%;

• Самые демократичные по стоимости квартиры составляют всего 13% от общего объема предложений – речь идет о лотах, стоимость которых не превышает 400 тыс. руб. за 1 м2;

• В среднем квартира в комплексе с собственным парком обойдется в 63 млн руб. Минимальная стоимость – 25 млн руб. (квартира площадью 52 м2);

• Метраж квартир в комплексах с парковыми зонами варьируется от 28 до 650 м2. Средняя площадь составляет 115 м2.

ТОП-5 жилых комплексов с собственными парками

1.  «Садовые Кварталы»

Многофункциональный комплекс в Хамовниках располагает наиболее внушительным по площади собственным парком – порядка 2,5 гектара. Территорию планируется озеленить, высадив несколько сотен деревьев – ландшафтные дизайнеры будут использовать «букетную посадку», которая будет эффектно смотреться на фоне аккуратных низких газонов. Зеленые насаждения будут занимать не менее 50% всей площади комплекса.

Центром ландшафтного парка «Садовых Кварталов» станет искусственный пруд площадью 4 тыс. м2, к которому будут вести шесть уютных бульваров. На одну квартир комплекса приходится не менее 30 м2 парковой зоны, что для центра Москвы можно назвать прекрасным показателем.

2. NV/9 Artkvartal

Внутренняя территория комплекса, согласно проекту, будет превращена в полноценный ландшафтный парк с зонами отдыха, а также с арт-объектами, что соответствует оригинальной концепции NV/9 Artkvartal. 

Общая площадь парковой территории составит 3 м2. Часть объектов инфраструктуры будет вынесена за пределы парковой зоны, например, игровая площадка будет располагаться во дворе, а паркинг – в подземной части, на двух уровнях.

3.  Knightsbridge Private Park

Knightsbridge Private Park реализуется в Хамовниках – в районе, который считается самым зеленым и экологически благополучным в центре. На территории комплекса запланировано создание частного парка площадью 2 гектара, с уютными аллеями, цветниками, фонтаном, скамейками и освещением.

Частный парк комплекса проектировался в полном соответствии с канонами британского паркового искусства. В российской столице у него пока нет аналогов. В работе над проектом принимал участие ведущий ландшафтный дизайнер Великобритании Крис Бердшоу, которому удалось создать настоящий английский уголок в самом центре Москвы. В парке обустраивается розарий, вишневый сад на одной из аллей, прогулочные дорожки украсят фигурно постриженные кустарники.

4.  Wine House

«Тихий оазис в центре Москвы» - именно так позиционируется проект Wine House, который реализуется на острове Балчуг, в пешей доступности от Кремля. На территории комплекса предусмотрена собственная парковая зона, реализованная в уникальном для столицы формате эко-двора. В ландшафтном парке будут высажены деревья, установлены фонтаны.

Важным плюсом комплекса Wine House можно назвать его расположение относительно парка «Зарядье»: до самой популярной зоны отдыха в Москве можно дойти пешком, всего за несколько минут.

5.  «Полянка/44»

Внутренний сад комплекса «Полянка/44» - настоящее произведение искусства ландшафтного дизайна. Над его проектом работали специалисты ведущего ландшафтного бюро Gillespies – компании, при участи которой был создан роскошный парк в Брэдфорде и зеленая зона лондонского премиального комплекса One Hyde Park.

Проект сада комплекса «Полянка/44» выдержан в классических традициях британских парков. На его территории есть уютные аллеи, тихие lounge-зоны, детские площадки, а также ручей, который формирует атмосферу респектабельной жизни за городом.