Продажа торгового центра на севере Москвы, в пешей доступности от метро Селигерская. Готовый арендный бизнес – помещение. Площадь помещения 29 500 м2. 1-й и 3-й этажи нового жилого комплекса на Дмитровском шоссе.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Срок ввода 30.06.2021
Отличная транспортная доступность-расположение, на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6 000 жителей. 1 минута пешком от строящейся станции м. «Улица
800-летия
Москвы» (сроки ввода из открытых источников 2021-2022 года). 1 минута пешком от остановки общественного транспорта. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей.
Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа.
GBA = 29 500 кв.м.
GLA = 21 332 кв.м., из них:
• 1-й этаж 7 411 кв.м.
• 2-й этаж 7 535 кв.м.
• 1-й этаж 6 386 кв.м.
Объект предлагается к приобретению по стоимости 3,5 млрд.руб.
Смена прав по Договору инвестирования.
Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год при консервативном сценарии развития рынка коммерческой недвижимости.
Прогнозируемые ставки для различных типов арендаторов в зависимости от площади и профиля на момент ввода в эксплуатацию:
Тип арендаторов: Диапазон ставок аренды, руб./кв.м/год
Якорные арендаторы 5 000 - 12 800
Средние арендаторы 9 000 - 18 000
Мини – арендаторы 20 500 - 65 000
Кафе и рестораны 10 500 - 65 000