addressagentbrickscarceilingcitydcdistrictdolldooreurfbfloorfloorsgoogle-plushouseinstagramkeyliftlistmarkermessagemetronaturenewbuidingnewbuiltSE_icons_Noparkingphoneplanrenovrouterubsearchshopstairsstar-emptystar-fillsummsurveilancesymbol-defstagthumbtwvkwalkwallsSE_icons_windowyoutubelist-2

Продажа торговой площади, площадь 21332 кв.м., 1 этаж, Дмитровское ш, 107 стр. 3, район Дмитровский

Агент
Мария Побыванец

РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

+7 (499) 390-70-70
Тип дома
жилой дом
Общее количество этажей в доме
25
Охрана/сигнализация
да
Описание объекта

Продажа торгового центра на севере Москвы, в пешей доступности от метро Селигерская. Готовый арендный бизнес – помещение. Площадь помещения 29 500 м2. 1-й и 3-й этажи нового жилого комплекса на Дмитровском шоссе.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Срок ввода 30.06.2021

Отличная транспортная доступность-расположение, на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6 000 жителей. 1 минута пешком от строящейся станции м. «Улица 800-летия

Москвы» (сроки ввода из открытых источников 2021-2022 года). 1 минута пешком от остановки общественного транспорта. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей.

Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа.

GBA = 29 500 кв.м.

GLA = 21 332 кв.м., из них:

• 1-й этаж 7 411 кв.м.

• 2-й этаж 7 535 кв.м.

• 1-й этаж 6 386 кв.м.

Объект предлагается к приобретению по стоимости 3,5 млрд.руб.

Смена прав по Договору инвестирования.

Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год при консервативном сценарии развития рынка коммерческой недвижимости.

Прогнозируемые ставки для различных типов арендаторов в зависимости от площади и профиля на момент ввода в эксплуатацию:

Тип арендаторов: Диапазон ставок аренды, руб./кв.м/год

Якорные арендаторы 5 000 - 12 800

Средние арендаторы 9 000 - 18 000

Мини – арендаторы 20 500 - 65 000

Кафе и рестораны 10 500 - 65 000
Развернуть Свернуть

На карте