Отдельно стоящее здание торгового назначения. Год постройки: 2014
Расположение:ЮЗАО, район Коньково.
Торговая зона в центре спального района. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. 2 этажа, подвал, кровля с возможностью
эксплуатации. Вместительная парковка перед зданием.
Технические характеристики: открытая планировка, ж/б перекрытия, современные инженерные системы, высокие потолки (от 4,4 до 5 метров), удобная зона
погрузки/разгрузки. Электричество: разрешенная мощность -
100 КВт, возможность увеличения до 200 кВт.
ЗУ в аренде – 900 кв.м.
Кад. стоимость здания: 113,2 млн. руб.
Кад. стоимость ЗУ: 39 млн. руб.
АРЕНДАТОРЫ
Подвал – ресторан Чайхана Файзи (арендуют с момента постройки
здания)
• 170 кв.м. ресторан в подвале + 8 кв.м. выпечка/шаурма на 1 этаже
+ 4 кв.м. гриль на 1 этаже
• договор аренды на 3 года с 01.10.2020 (индексация 5%)
• МАП 410 000 руб. + коммунальные услуги
1-й этаж – магазин «ВкусВилл» (аренда с 19.02.2021)
• 205,4 кв.м. магазин на 1 этаже + 33 кв.м. склад в подвале
• МАП 850 000 руб. + коммунальные услуги
2-й этаж – магазин «Fix Price»
• 254,9 кв.м. магазин на 2 этаже
• договор аренды на 3 года с 01.09.2020
• МАП 5% от выручки, но не ниже 325 000 руб. (коммунальные
расходы в размере 30 000 руб. в мес. включены). Прогнозная выручка
магазина 10-12 млн. в месяц, расчетный МАП ~ 450 тыс. руб.
Совокупный текущий МАП - 1 585 000 руб.
Совокупный расчетный МАП ~ 1 710 000 руб.