Районы Москвы: «Москва-Сити»

ММДЦ «Москва-Сити» - полноценный столичный район, деловой кластер со сложившейся инфраструктурой, в котором пользуются спросом не только офисные и торговые помещения, но и квартиры, апартаменты.

 

«Сити» называют одним из самых перспективных и интенсивно развивающихся сегментов столичного рынка недвижимости класса «премиум». Жилые объекты ММДЦ составляют не менее 30% общего объема всех предложений премиального класса. Суммарная доля сделок по приобретению элитного жилья, приходящаяся на долю апарт-комплексов «Москвы-Сити», составляет порядка 28%. 

Примечательно, что недвижимость в «Сити» часто приобретается с целью вложения финансовых средств – в нее инвестирует 40% покупателей, и их решение можно назвать дальновидным: с учетом ликвидности объектов, есть все основания предполагать – квартиры и апартаменты в небоскребах «Сити» со временем будут только дорожать. Около 60% покупателей приобретают недвижимость на территории крупнейшего делового кластера Москвы для собственного проживания. 

Главное о ММДЦ «Москва-Сити»

«Москва-Сити» имеет статус деловой активности российской столицы. Недвижимость в нем пользуется исключительно высоким спросом и стойко выдерживает конкуренцию со стороны других московских объектов такого класса. К числу очевидных преимуществ «Сити» можно отнести:

• Статус объектов недвижимости;

• Отличное расположение – центр Москвы, хорошая транспортная доступность;

• Близость офисов крупных международных и российских компаний;

• Развитая и разнообразная инфраструктура.

 

К числу минусов эксперты рынка недвижимости относят:

• Высокую плотность населения;

• Сложную транспортную ситуацию – на подъезде к ММДЦ нередко образуются пробки;

• Высокий пешеходный трафик, формируемый посетителями ТЦ «Афимолл Сити»;

• Высокие налоги на недвижимость и коммунальные расходы.

История

Впервые идея о создании в столице делового центра, аналога французского «Дефанс» и британского «Сити», прозвучала в начале 90-х годов. Идея разработки такого проекта принадлежала Борису Тхору, который в те годы руководил одной из мастерской «Моспроекта-2». Он же стал автором архитектурных проектов первых столичных небоскребов. В 1991 году власти Москвы официально одобрили представленный группой архитекторов план реализации проекта «Москва-Сити». Изначально его территорию планировалось поделить на 20 зон с парком, подземной стоянкой для автомобилей и магистралью.

 

По замыслу архитекторов, высотность зданий ММДЦ «Москва-Сити» должна быть увеличиваться постепенно – по спирали. Самым высоким объектом центра должна была стать башня «Россия». Планировалось, что здание станет самым высоким в Европе. Однако проект был доработан и изменен. Вместо башни «Россия» возвели комплекс небоскребов «Федерация». В рамках реализации проекта решили отказаться и от строительства здания для столичной мэрии, которое планировалось возвести в виде буквы «М». Не были реализованы и такие объекты, как 300-метровая триумфальная арка, комплекс «Миракс-сад».

География

ММДЦ «Москва-Сити» территориально относится к Центральному административному округу, Пресненскому району. «Сити» ограничен Тестовской улицей, 1-м Красногвардейским проездом, Краснопресненской набережной и Пресненской набережной.

 

По структуре «Сити» состоит из нескольких ядер. Основное ядро включает наземную и подземную части.

Подземная часть:

• Станции метро «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная»;

• Торговые объекты;

• Паркинг.

Наземная часть:

• ТРЦ «Афимолл Сити»;

• Киноконцертный зал;

• Гостиница.

 

В структуру основного ядра входит пересадочный узел, комплекс галерей и переходов между зданиями. Второе ядро ММДЦ «Москва-Сити» - мост «Багратион», «Экспоцентр».

Инфраструктура

Инфраструктура в ММДЦ «Москва-Сити» развита на отличном уровне. В распоряжении резидентов «Сити» - не только внутренние объекты, но и инфраструктура Пресненского района, Дорогомилова. На их территории работает порядка 30 дошкольных учреждений, множество поликлиник, девять школ. Следует отметить, что большая часть образовательных учреждений Пресненского района входят в рейтинг лучших столичных школ:

• Гимназия №1520 (Капцовых);

• Школа №1950;

• Школа №2123 (испанская);

• Школа № 2030.

Транспортная доступность ММДЦ «Москва-Сити» постепенно улучшается – в последние годы было открыто несколько новых станций метро, МЦК и БКЛ. Однако ситуация с автомобильным транспортом остается сложной.

 

Недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити»

К настоящему моменту на первичном рынке премиального жилья ММДЦ «Москва-Сити» представлено семь новых комплексов:

• Neva Towers;

• Capital Towers;

• «ОКО»;

• «Меркурий»;

• «Империя»;

• «Федерация»;

• «IQ-квартал».

Общее количество экспонируемых лотов – порядка 900, большая часть приходится на объекты Capital Tower.

Апартаменты в новых комплексах «Сити» предлагаются в среднем по цене от 550 тыс. руб. за 1 м2. Бюджет покупки в среднем составляет 65 млн руб. Порядка 40% всех лотов в ММДЦ «Москва-Сити» выставлено на продажу в диапазоне цен от 550 до 650 тыс. руб. за 1 м2, четверть объектов представлена в диапазоне от 600 до 750 тыс. руб. за 1 м2. Наиболее высоким спросом у покупателей в «Сити» пользуются апартаменты, площадь которых составляет от 50 до 80 м2. На долю таких объектов в последние два года приходилось не менее 55% общего объема реализованных апартаментов.

 

Вторичный рынок ММДЦ «Москва-Сити» менее обширный: сегодня на нем экспонируется около 155 апартаментов. Общая площадь лотов, выставленных на продажу – 40 тыс. м2, средняя стоимость - 550 тыс. руб. за 1 м2. Соответственно, стоимость предложений на вторичном рынке «Сити» выше, что подтверждает довод о ликвидности объектов и о перспективе увеличения их цен.

Перспективы

Проект «Москва-Сити» продолжает развиваться. На ближайшие годы запланировано строительство несколько новых объектов – их общая площадь составит около 950 тыс. м2. В числе новых объектов – II очередь «Империи Сити Тауэр», высотное здание между небоскребами «Эволюция» и «Город Столиц». В здании откроется гостиница, будут размещены апартаменты и коммерческие помещения.

Уже ведется строительство небоскреба между 1-м Красногвардейским проездом и Выставочным переулком – возводится 104-этажное здание, которое станет самым высоким жилым комплексом в Европе.