В 2020 году в Москве спрос на элитные квартиры побил рекорд

В прошлом году в российской столице на первичном рынке в классе «элит» было реализовано на 11% больше апартаментов и квартир, чем по итогам 2019 года. Соответствующие данные приводят аналитики Knight Frank. Суммарная стоимость всех сделок с элитной жилой недвижимостью в новостройках в прошлом году оценивается в 112 млрд руб., что стало рекордным показателем за прошедшие шесть лет. Не менее 5% сделок было проведено с квартирами, стоимость которых начинается с 200 млн руб. В 2019 году доля таких сделок составляла 6%.

В структуре спроса на квартиры и апартаменты в элитных новостройках Москвы в 2020 году лидировали жилые комплексы и клубные дома в Дорогомилово. Район сместил с первой позиции Хамовники. На новостройки в Дорогомилово в прошлом году пришлось не менее 20% всех сделок с элитным жильем. Второе место занимает Пресненский район – объем спроса увеличился на 9%, доля реализованных квартир и апартаментах в его элитных новостройках – 23%. Третье место – Раменки, на долю проектов которого пришлось 9% всех реализованных лотов в сегменте «элит».

Лидером спроса стал жилой квартал класса «премиум» Lucky в Пресненском районе. Второе место – комплекс «Поклонная,9», третье место - Victory Park Residences.

Рейтинг девелоперов, реализовавших максимальное количество апартаментов и квартир в элитных и премиальных новостройках, выглядит следующим образом:

1. ANT Development – 33,3 тыс. м2 реализованного жилья (комплексы «Поклонная, 9» и Victory Park Residences).

2. Vesper – 32 тыс. м2 реализованного жилья (комплексы Cloud Nine, Nabokov, Fairmont & Vesper Residences, Lucky).

3. Capital Group – 30 тыс. м2 реализованного жилья (исключая комплекс «ОКО»).

Девелоперская активность на рынке в 2020 году была умеренной – в Москве появилось только семь новых проектов, тогда как в позапрошлом году их было 19. На фоне роста спроса такая ситуация обусловила сокращение объема предложения. Число квартир и апартаментов, появившихся в экспозиции в 2020 году, сократилось на 20% и составило 2,2 тыс.

Структура предложения в Москве:

1. Дорогомилово – 29% всех предложений в новостройках классов «премиум» и «элит».

2. Тверской район – 13% всех предложений в новых проектах соответствующего класса.

3. Пресненский район – 11% всех предложений.

В 2020 году объем предложения увеличился только в Дорогомилово. Доля апартаментов и квартир, находившихся в экспозиции в Пресненском районе, напротив, сократилась.

Стоимость нового элитного жилья в Москве в 2020 году увеличилась на 10% и составила в среднем 895 тыс. руб. за 1 м2. В прошлом году был зафиксирован максимальный рост стоимости жилья за последние пять лет, причем, в нескольких сегментах:

• «Премиум» - рост в 15%, 695 тыс. руб. за 1 м2;

• Deluxe – рост в 18%, 1,5 млн руб. за 1 м2.