Жилые комплексы возле Кремля: премьеры 2020 года

По подсчетам экспертов столичного рынка, на расстоянии до 3 км от Красной площади расположено более 30 новых клубных домов и жилых комплексов. В 2020 году девелоперы собираются анонсировать порядка десяти проектов. В их числе:

• Клубный дом в Большом Толмачевском переулке;

• Апарт-комплекс и отель на улице Ильинка;

• Жилой комплекс в Китайгородском проезде;

• Клубный дом Lumin House;

• Corinthia Hotel & Residences на Тверской улице.

Lumin House  

В 2019 году на московском рынке жилой недвижимости классов «премиум» и «элит» появилось восемь новых проектов, расположенных в нескольких километрах от Кремля. Около 30 клубных домов и ЖК класса «элит» находятся в районе Бульварного кольца – в его пределах, в этом же районе насчитывается четыре проекта класса «премиум». Суммарное количество квартир, выставленных на продажу в этих домах, превышает 450 – речь идет о предложениях, реализуемых в рамках открытых продаж.

 

В 2020 году на московском рынке премиальной недвижимости будут анонсированы следующие проекты, реализуемые в непосредственной близости от Кремля:

• Titul на Якиманке;

• Клубный дом в Большом Толмачевском переулке;

• МФК на Садовнической улице;

• Апарт-комплекс Lumin House;

• Вторая очередь квартала NV 9/2 в Большом Николоворобинском переулке;

• Жилой комплекс, строящийся на территории академии РВСН имени Петра Великого в Китайгородском проездке;

• Апарт-комплекс «Сады Зарядья» на Варварке;

• Апарт-комплекс и отель в Ветошном переулке;

• Corinthia Hotel & Residences на Тверской улице, 10.

 

Для многих обеспеченных покупателей важными показателями статуса жилья остаются видовые характеристики, и наиболее высоко по-прежнему ценятся виды на Кремль. Однако такие предложения, как утверждают риелторы, остаются редкостью даже для самых престижных и дорогих жилых комплексах. Большая часть предложений с видами на Красную площадь – пентхаусы. 

В этой связи некоторые проекты, заявленные к реализации в 2020 году, уже сегодня можно назвать уникальными. Пример – клубный дом в Большом Толмачевском, из окон большей части квартир которого будут открываться эффектные панорамные виды на ансамбль московского Кремля. Во многом видовые характеристики обуславливаются спецификой застройки района, в котором возводится новый клубный дом, а также особенностями его архитектурного проекта. Аналогов у клубного дома в Большом Толмачевском переулке, отмечают риелторы, нет и не будет – в центре Москвы уже отсутствуют участки, подходящие для строительства комплексов с такими характеристиками.

До недавнего времени считалось, что в пределах Бульварного кольца существует дефицит предложений в сегментах «элит» и «премиум». Такой дефицит на самом деле был, однако за счет активизации девелоперов и появления новых комплексов и клубных домов его удается минимизировать. Несмотря на растущую конкуренцию, стоимость такого жилья не снижается – по крайней мере, подобная ситуация наблюдалась в течение всего 2019 года. Эксперты объясняют это активным вымыванием с рынка доступных предложений, а также анонсами новых проектов 2020 года.

Corinthia Hotel & Residences на Тверской улице

Цены

Стоимость квартир в центре Москвы, расположенных в премиальных и элитных новостройках возле Кремля, варьируется. Во многом она определяется форматом.

• Квартиры – в среднем 1,1 млн руб. за 1 м2;

• Апартаменты – в среднем 950 тыс. руб. за 1 м2;

• Пентхаусы формата «апартаменты» - порядка 2,2 млн руб. за 1 м2;

• Пентхаусы стандартного формата – около 2 млн руб. за 1 м2.

Жилой комплекс "Меценат" в Замоскворечье  

Спектр форматов жилья, предлагаемого в пределах Бульварного кольца, достаточно широк. В сегментах «премиум» и «элит» представлены клубные дома, многофункциональные комплексы с развитой инфраструктурой. Большая часть проектов – объекты редевелопмента и реконструкции, что обуславливается обилием в центре старинных зданий, представляющих культурную и историческую ценность. Как правило, такие здания после реконструкции получают статус комплекса апартаментов с набором сервисных услуг, предоставляемых ведущими гостиничными сетями.

 

Комплексы и клубные дома в пределах Бульварного кольца, сданные в эксплуатацию:

• «Меценат» во 2-м Кадашевском переулке;

• «Полянка/44»;

• «Малая Ордынка, 19»;

• Barkli Gallery в Ордынском тупике;

• Mon Cher на Большой Якиманке;

• Wine House на Садовнической улице;

• Balchug Residence на Садовнической улице;

• Balchug Viewpointна Садовнической набережной;

• Многофункциональный комплекс «Софийский»;

• Клубный дом «На Космодамианской»

• Клубный дом «Бахрушина 11»;

• Апарт-комплекс в здании гостиницы «Москва»;

• Nabokov в Курсовом переулке;

• «Остоженка 11»;

• Жилой комплекс «Резиденция на Всеволожском».

Многофункциональный комплекс "Софийский"  

Комплексы и клубные дома, сдача которых запланирована на 2020 год:

• Жилой комплекс «Царев сад» на Софийской набережной;

• Жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке;

• Жилой комплекс ORDYNKA;

• The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной;

• Жилой комплекс «Кленовый дом» на Пречистенской набережной;

• Stoleshnikov 7;

• Villa Grace в Пожарском переулке;

• «Дом с атлантами» на Солянке;

• Жилой комплекс «Сомелье» на Космодамианской набережной;

• NV9 Artkvartal в Николоворобинском переулке.

Villa Grace в Пожарском переулке  

Клубные дома и жилые комплексы, сдача которых запланирована на 2021 год:

• Allegoria Mosca на Остоженке;

• Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской;

• Carre Blanc на Пречистенской набережной;

• «Большая Дмитровка IX»;

• La Rue на Петровке;

• «Кузнецкий мост 12»;

• «Клубный дом Абрикосова» в Потаповском переулке.