Продажа таунхаусов в Москве

Таунхаусы

Таунхаусы - недвижимость, которая появилась на отечественном рынке относительно недавно. Такой формат пришел в Россию из Великобритании, где уже имел достаточно широкое распространение. Известно, что там таунхаусы появились еще в позапрошлом столетии - как дома, рассчитанные на компактное проживание нескольких семей.

Основные понятия

Само слово «таунхаус» на русский язык можно дословно перевести как «дом в городе». Однако под влиянием тенденций российского рынка, понятие было адаптировано под его условия - сегодня оно включает в себя следующие объекты:

• Квартира большой площади, расположенная за чертой города

• Комплекс домов малой этажности, которые имеют одну общую стену или несколько таких стен. Каждый дом, который входит в состав такого комплекса, называется секцией. Их число не ограничивается.

Отдельно следует сказать о дуплексах и триплексах, которые часто путают с таунхаусами. Однако объекты имеют ряд принципиальных различий:

• Дуплексы - дома, поделенные на две части

• Триплексы - дома, поделенные на три части

• Таунхаусы - объекты, состоящие минимум из четырех частей.

Современные тенденции

Таунхаус можно назвать чем-то средним между загородным коттеджем и квартирой в городе. Такие объекты имеют ряд ключевых характеристик:

• Большая площадь

• Расположение в пригороде

• Наличие нескольких этажей

• Наличие отдельного входа

• Наличие участка.

К числу основных преимуществ таунхаусов можно отнести их стоимость: она гораздо ниже, чем у городских квартир. Таким образом, просторный и современный таунхаус обойдется покупателю дешевле, чем типовая 3-комнатная квартира средней площади в Москве.

Чем таунхаусы отличаются от коттеджей:

• Они состоят из блоков, в них проживает несколько семей

• Площадь участка является гораздо более скромной - она составляет всего несколько соток, что меньше, чем в случае с коттеджами

• Содержание таунхауса обходится дешевле, чем содержание обычного загородного дома.

Таунхаусы в поселках

Основной объем предложений по продаже таунхаусов сосредоточен в коттеджных поселках Московской области. Условно такие поселки можно поделить на два типа:

• Поселки с таунхаусами, построенными по одному и тому же архитектурному проекту. Они расположены в 20-30 км от Москвы, неподалеку от крупных населенных пунктов. В таких поселках застройка выдержана в едином стиле, все таунхаусы одинаковы

• Мультиформатные поселки: их застройкой предусмотрены не только таунхаусы, но и коттеджи, малоэтажные дома.

Классификация

Все таунхаусы, представленные сегодня в продаже, можно классифицировать в соответствии с их основными характеристиками:

• Наличие секций, расположенных по соседству: они могут быть центральными или боковыми

• Материалы строительства: таунхаусы строятся из кирпича, теплоблоков, материалов смешанного типа, пеноблоков

• Тип крыши: мансарда, эксплуатируемая кровля, типовая крыша.

Как и другие объекты недвижимости, таунхаусы классифицируются и по стоимости:

• Премиум-класс

• Бизнес-класс

• Средний класс

• Эконом-класс.

В общую стоимость таунхауса, а точнее, его секции, уже включена цена участка земли, площадь которого варьируется от одной до четырех соток. Этот участок тоже оформляется в собственность покупателя. Также в стоимость входят установленные технические системы, коммуникации наружного типа.

Внушительную долю спроса составляют таунхаусы формата «под ключ», которые полностью готовы к проживанию, не требуют дополнительных вложений.