Продажа пентхаусов в Москве

Пентхаусы

Пентхаусами часто называют мансарды, двухуровневые квартиры, апартаменты, однако это понятие имеет достаточно четкое определение. Речь идет о квартире, расположенной на последнем этаже высотного жилого дома или на его крыше. Отличительной особенностью многих таких объектов остается наличие террасы, открытой площади, откуда открываются панорамы города.

Современные брокеры, как правило, называют пентхаусами любые элитные апартаменты или квартиры, занимающие верхние этажи. Их площадь может быть любой, как и стоимость, видовые характеристики.

Структура предложения

Пентхаусы относятся к категории самых дорогих объектов элитной жилой недвижимости. Большая часть таких объектов сосредоточена в Москве. В структуре города предложения распределены следующим образом:

• Хамовники: район, в котором предлагается больше всего пентхаусов. По объему предложений на первичном рынке район также остается в лидерах

• Арбат и Остоженка: районы, которые делят второе место

• Якиманка, Патриаршие пруды: находятся на третьем месте по объему предложений.

Что касается спроса, то на пентхаусы приходится порядка 11% от всех объектов элитной жилой недвижимости Москвы. Сроки реализации объектов, представленных в высшем сегменте цен, варьируются - они могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Застройщики стараются удерживать высокие конкурентные позиции, предлагая пентхаусы с нестандартной планировкой, зимними садами, с дизайнерским ремонтом.

Структура спроса

Пентхаусы, как и двухуровневые квартиры, остаются менее ликвидными, чем обычные элитные квартиры - в силу ряда объективных и очевидных причин. Среди тех, кого интересует такая недвижимость, можно выделить:

• Инвесторов, планирующих приобретение пентхаусов с целью выгодного и дальновидного вложения финансовых средств

• Обеспеченные люди, желающие подчеркнуть или повысить свой статус

• Ценители красивых видовых характеристик.

Немного истории

Первые пентхаусы в Москве появились в начале 2000-х годов - основной объем предложений был сосредоточен в районе Замоскворечья, Остоженки. Со временем элитные жилые комплексы начали появляться в разных районах столицы. Знаковым проектом на рынке пентхаусов стал жилой комплекс «Алые Паруса», в котором были запроектированы практически полноценные дома на последних этажах.

Тенденции

Брокеры компании SMOLENKA Estate подтверждают, что спрос на пентхаусы остается стабильным даже в период кризиса. Он не имеет прямой зависимости от экономической ситуации, что может показаться странным. Однако следует помнить, что благосостояние потенциальных покупателей такой недвижимости тоже остается стабильным.

Как и в предыдущие годы, покупка пентхауса рассматривается как вклад в имидж обеспеченного человека. Как правило, такие объекты покупаются как дополнение к уже имеющемуся жилью.

В период экономической нестабильности спрос на пентхаусы сохраняется также за счет перераспределения предпочтений покупателей. Многие из них принимают решение отказаться от недвижимости за рубежом, так как не рассматривают подобные активы как ликвидные. Возвращение покупателей на российский рынок - одна из ключевых тенденций последних лет, которая, судя по всему, будет сохраняться. В качестве альтернативы зарубежной недвижимости выбираются пентхаусы в Москве.

Стоимость тоже остается стабильной, что обусловлено несколькими факторами:

• Пентхаусы, как правило, не единственная недвижимость у своих владельцев, и никакой срочности в их реализации нет. Так что продавцы объектов могут позволить себе не снижать цену, желая быстро продать актив

• Стоимость пентхаусов не является завышенной: в большинстве случаев, она полностью соответствует качеству и другим характеристикам объекта.